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大势疲软豪宅逆袭 香港开发商争抢“豪客”(图)

2016-01-13 19:41 来源:
  在香港楼市正开始走下坡路时,豪宅市场竟然开始逆袭,有市场人士认为,在人民币贬值的背景下,反而会有内地卖家入市,购买香港的豪宅,刺激香港的豪宅市场进一步升温。

  根据港大豪宅指数,自2015年年中,香港的豪宅指数就在一路飙升,在2015年8月创下了264.4的历史新高,而截至2015年10月,港大豪宅指数同比上升了14.5%,在这只涨不跌的情况下,香港豪宅似乎迎来了“黄金时代”。

  成交量有望增加50%

  中原山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠称,受人民币贬值的因素影响,加上内地可能实施遗产税,内地买家开始青睐增持港元资产,两地富豪将有望增持山顶南区优质贵重物业,刺激山顶南区3亿港元以上的豪宅成交量大增,他预计今年第一季,香港的豪宅成交量将大增50%。

  回顾2015年,尽管香港传统豪宅区山顶南区的成交量有所下降,但平均成交单价却显著上升,意味着超级豪宅的市场很兴旺。根据中原地产分行统计数字,去年山顶南区共录得100宗二手豪宅买卖成交,较2014年的117宗下跌15%,成交中分层户占74宗,洋房占23宗。而交易的总金额达到141.52亿港元,同比上升20%。

香港豪宅也受到内地富豪的青睐(网络资料图)
香港豪宅也受到内地富豪的青睐(网络资料图)
  同时,2015年的山顶南区反而是一手楼盘跑赢,数据显示,去年山顶南区一手成交量达到107宗,成交金额达到79.29亿港元,首次出现了一手成交量超过二手,仅仅红山半岛这一个楼盘已经占到了90宗一手成交。

  何兆棠称,尽管美国宣布加息,而宏观经济并不好,但由于3亿港元以上的超级豪宅受到宏观环境的影响比较轻微,因此他预计超级豪宅将在未来一年主导市场,但由于2亿港元以下的豪宅以香港本地客为主,预计楼价将受到压制,全年可能下跌10%至15%。

  除了超级豪宅外,普通豪宅市场也是跑赢整体大市。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,2015年超过2000万港元的一手房及二手住宅的注册量合共2168宗,同比减少6.3%,但由于2015年中低价房屋的跌幅更急,拖累整体住宅注册量同比下跌13.1%,在这样的情况下,反而推高超过2000万港元豪宅注册量占整体住宅注册量的比率升高至3.8%的历史新高水平。

  租金方面,何兆棠称,去年第四季已经留意到山顶南区租赁个案下跌23%至106宗,即每平方英尺的租金为53港元,预计随着中资及跨国企业减少开支,选择山顶南区以外的楼盘作为员工宿舍,因此预计20万港元或以上的租赁成交将会受压,预计租金下跌15%至20%。

  发展商竞相推豪宅盘

  在豪宅市场明显跑赢大市的情况下,嗅觉敏锐的发展商也开始在豪宅市场投放更多精力。香港置业高级执行董事伍创业曾撰文称,一手楼盘的竞争战已经开始蔓延至豪宅市场,他引述市场消息称,有多个豪宅新盘将于短期内推售。

  长实地产(01113.HK)执行董事赵国雄近日透露,旗下马头角君柏及屏山洋房项目娉廷可能会同步登场,其中君柏首批更最少推出50套,将会在农历新年前正式出售。

  赵国雄强调,他对豪宅市场有信心。去年集团销售额为317亿港元,累计销售了3000套房,他认为今年香港经济确实会面临一定困难,但房地产市场仍会保持稳定发展。

  长实地产投资董事黄思聪称,君柏定价将参考何文田及义德道新盘,项目至今还没取得入伙纸(入住许可证),未来不排除以现楼方式推售。他解释,君柏的入住日期由今年6月底延期至9月底,黄思聪解释称,是为了有更多时间把项目打造到最好。

  同时,恒基地产(00012.HK)也计划在本月推出新的豪宅项目,其中西半山罗便臣道帝汇豪庭将率先登场,其销售价格将会参考同系区内天汇等楼盘,天汇去年至今已经卖出15套,目前还剩余16套未售出。恒基地产营业部总经理林达民强调,豪宅市场需求量大,而供应却不多,预计豪宅市场今年有望后来居上。

  而去年年底,恒基地产旗下的豪宅项目天汇更拿下了“亚洲楼王”的宝座,根据香港一手住宅销售网成交册显示,天汇46楼(又称88楼)A室,实用面积达到5732平方英尺,以5.95亿港元成交,平均每平方英尺价格达到10.38万港元(即每平方米111.7万港元),刷新了香港史上分层住宅物业成交金额新高,也是亚洲最贵的分层住宅。

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