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梁振英:香港房价开始回落,但仍超市民负担能力(图)

2016-01-13 19:41 来源:
  香港行政长官梁振英在早上发布了一份最新《施政报告》中指出,现在香港的租金和楼价都开始回落,解决房屋问题已初现曙光,不过目前香港的租金仍旧远超市民负担能力,所以解决房屋问题必须继续坚持,不能半途而废。

  梁振英在施政报告后的记者会上称,在过去的努力下,土地供应的数量开始增加,预售楼也有所增加,未来希望在达到楼价回落的同时,也能让租金回调,而目前香港不论是租金还是房价,都远远超出了普通市民的负担能力。

  在香港市民对普通需求量不断增加的情况下,香港特区政府今年在施政报告中也强调了增加供应的重要性。根据最新的施政报告,未来5年,由香港房屋委员会及房协兴建的公营房屋单位,预计约为9.71万个,当中公屋单位约为7.67万个,资助出售单位约为2.04万个。香港房委会和房协将于今年预售共约3700个单位,明年再预售共2600个单位。

房价是港岛普通市民的心头之痛(资料图)
房价是港岛普通市民的心头之痛(资料图)
  而供应量最大的,要属可供中产阶级购买的私营房屋,政府预计未来3至4年,一手住宅市场的供应量约为8.7万个单位,是自2004年9月起,政府按季度公布供应数字以来的新高。

  除了房屋以外,政府对土地的供应也很重视,过去两年,政府已向城市规划委员会提交63幅用地的法定图则修订建议,估计可供兴建约7.44万个房屋单位,包括4.25万个公营房屋及3.19万个私人住宅单位,其中46幅用地(约4.1万个单位)已完成法定规划程序。

  同时,政府也在检讨现有土地用途,目前已物色到150幅具发展房屋潜力的用地,当中20幅地可以扩大范围,主要是斜坡,可以增加约1.7万个单位,当中90%为公营房屋。有市场人士称,未来10年公营房屋供应目标是28万个单位,但政府物色到的土地只能兴建到25.5万个单位,尚欠2.5万个单位,于是想办法增加供应。

  另外,3年前的施政报告提出有42幅短中期可拨作住宅用途的用地,其中38幅已拨作住宅用途,可建约3.86万个单位。政府将会探讨将部分土地的范围略为扩大,藉此增加约1.7万个单位,其中约90%为公营房屋。

  此外,政府还将积极推动在新界和大屿山的新发展和扩建,包括重新规划将军澳第137区的土地用途,该区原本拟作工业发展,但会研究作房屋、商业及其他发展。该区面积达100公顷,扣除堆填区扩展及海水化淡厂后,还有80公顷可供发展,相当于古洞北及粉岭北新发展区住宅所佔面积。

  政府同时正与港铁(00066.HK)正积极探讨现有及未来铁路沿线车站和铁路相关用地的发展潜力,初步估计连大屿山小蠔湾车厂在内的土地,可以提供超过1.2万个单位。政府也将将积极推动在新界和大屿山的新发展和扩建,并研究在维港以外适度填海和开发中部水域人工岛。

  施政报告也对近年建造成本持续上升表示关注,几个大型工程出现严重超支,香港政府认为有必要加强成本控制,未来将会引入外地承建商及顾问公司,扩大建造业整体工程承办能力。

  莱坊执行董事陈致馨表示,香港政府的房屋政策大方向正确,但需要维持长远的执行力度,相信将成为未来一、两届特区政府需要面对的挑战。他认为,香港政府鼓励发展地下空间,并制定政策推动岩洞发展,有效利用香港的土地资源,但岩洞发展成本高,加上土地更改用途需要时间,担心未来土地供应跟不上,建议香港政府应该加快更改土地用途的时间表。

  不过,由于梁振英对解决楼市问题态度坚决,并没有透露出任何减少调控政策的迹象,令市场人士略微不满。恒基地产(00012.HK)营业部总经理林达民认为,目前香港楼市正处在下行周期,建议政府应检讨政策。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅也称,香港政府根据实际市场经济环境,重新审视和调整现行实施的楼市降温措施,包括印花税和金管局按揭成数要求等。

  作者:罗琦来源一财网)

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